据住建部房地产业司一人士向《华夏时报》记者透露，此次住建部的限购政策一方面将利用信贷、税收政策来执行，对购买多套房的投资者实行差别信贷和征税;同时针对某些投机炒房的热点城市，也将利用行政手段进行限制规定。具体而言，在信贷方面，如果购房者之前贷款买过三套甚至以上的房子，银行在审批个人以后的房贷申请的时候，原则上银行将不会同意其贷款申请。另一方面，住房部门也将会采取行政手段，对名下有多套房产记录的购房者进行购房限制。
就在今年年初，三亚市对于前往三亚购房的外地人，规定一个身份证只能购五套房。但业内对三亚此举抑制当地楼市投机的效果一直存在争议，而对于北京市是否会有此类政策出台，北京住建委相关负责人士向记者表示并不知情。
另外，上述住建部人士还透露，由于各地房地产市场存在差异性，各个城市的执行标准将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部只是出台一个原则性方向，将制定具体细则的权力下放地方。
而本报记者也从北京市住建委了解到，北京市的限购政策将直接由市政府牵头，会同住建委、房管局等相关主管部门共同讨论决定，或将于近期内对限购套数和执行方式出台细则及说明。
“我们楼盘盖好以后马上卖，不会等。”一位房地产开发公司销售人士对记者称，开发商对高房价的持续性和随时都有可能加强的楼市调控也深感恐惧和担忧，很多中小公司在北京做完已有的项目就将撤出了。
一边是房价的继续上涨，一边则是政府加紧调控的预期，开发商的策略开始从捂盘转向推盘。
“在政策密集出台的情况下，后市变得扑朔迷离，在市场前景不明朗的情况下，目前部分开发商趁着高位加紧出货。”中原地产董事长李文杰告诉记者。以向来一手房市场产品稀缺的北京朝青板块为例，记者从北京市房地产交易管理网了解到，4月份除了青年工社三期酒店式公寓200多套房源开盘销售外，入市的新老项目还包括新天际SPACE+、中弘·北京像素等。
而近期住宅成交数据也着实令开发商担忧。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，上周北京新建住宅商品房成交量为3066套，与前一周的3825套相比下降19.84%。存量住宅成交量方面，上周存量房成交量为6337套，与前一周的8486套相比下降25.32%。
“现在的楼市就像股市，你永远不知道明天会涨还是会跌，投机性太强了，这肯定是不正常的。”上述房地产开发公司销售人士告诉记者，开发商也希望行情能够平稳一些，在销售过程中也可以根据不同的营造能力和产品品质，凸显出各自的优势。但现在，卖盘都是摇号、抢购，开发商也感到无所适从
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