建筑工程合同被认定无效后如何处理思维导图

女王驾到

2023-03-02

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建筑工程合同无效

工程纠纷

工程合同纠纷

在生活中，承包建筑工程都需要订立专业的建筑工程合同，如果合同违反了有关法律规定，会被认定为无效合同。那么建筑工程合同被认定无效后如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、建筑工程合同被认定无效后如何处理

（一）施工合同订立后尚未履行前被确认无效

建设工程合同在尚未履行前被确认无效的，双方当事人均不能再继续履行。若一方因准备履行合同有损失，则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。

（二）建设工程合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效

1、应当立即停止履行。

2、若已完工程质量验收合格，发包人应参照无效合同与承包人结算并付款；若已完工程质量验收不合格且无法修复，则承包人应该予以拆除，并向发包人返还已付工程款。

3、是有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用，包括直接费用和间接费用；双方都有过错的，按过错大小各自承担相应赔偿责任。

二、建筑合同无效如何结算工程款

建设合同无效的结算要看工程竣工验收是否合格，如果工程竣工验收合格则结算需要支付工程款。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

三、建筑工程合同无效的情形有哪些

按规定，当承包人与发包人签订的建筑工程合同，存在以下情形之一时，就会被认定为无效：

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。常见的具体情形有：

1、没有取得建筑施工企业资质等级的单位或个人，冒用、盗用具有资质等级的建筑施工企业的名义去承揽工程。

2、低资质等级的建筑施工企业超越本企业资质等级承揽工程。

3、具有建筑施工企业资质等级证书的企业以有偿方式将自己的资质证书出借、出租给不具有相应资质等级的其他单位或个人使用或者以联营、合作、挂靠等方式允许他人以本企业的名义承揽工程。

（二）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。常见的具体情形有：

1、串通投标，即招标者与投标者之间或者投标者与投标者之间采用不正当手段，对招标投标事项进行串通，以排挤竞争对手或者损害招标者利益的行为。

2、投标人未经委托授权，擅自以他人的名义投标骗取中标的行为，如不具备法定的或投标文件规定的资格条件的单位或者个人，采取“挂靠”甚至冒名顶替的方法，以其他具备资格条件的建筑施工企业的名义进行投标竞争。

3、投标人以提交虚假的营业执照或虚假的资格证明文件。

4、就同一建设工程另行订立与经过备案的中标合同实质性内容不一致的施工合同，该合同无效。

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