建设用地与工业用地有什么不同思维导图

深拥意中人

2023-03-02

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建设用地与工业用地

工程纠纷

建筑工程施工

建设用地

在生活中，如果我们要对建设用地进行规划的，需要先取得政府部门的规划许可证。而还有一类工业用地，也许一些人对于工业用地不是很了解，它与建设用地并不能相提并论。那么，建设用地与工业用地有什么不同呢？以下由树图网小编为您介绍一下。

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思维导图大纲

（一）建设用地与工业用地包括的范围不一样

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

（二）建设用地与工业用地的地价不同

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高；

（三）建设用地与工业用地的使用权年限不同

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年；

（四）建设用地与工业用地的土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；

（五）建设用地与工业用地的区位不同

建设用地在市区内，工业用地在市郊或接近市郊。

二、建设用地预审材料如下：

（一）建设用地预审材料包括建设用地预审申请表；

（二）建设用地预审材料包括建设用地预审申请报告

内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等；

（三）建设用地预审材料包括项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；

（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，进行建设用地预审需要提交地质灾害危险性评估报告；

（五）单独选址建设项目进行建设用地预审需要所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（三）、（四）、（五）项材料。

三、建设用地许可证办理条件如下：

（一）建设项目符合城乡规划可以办理建设用地许可证；

（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件可以办理建设用地许可证；

（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》可以办理建设用地许可证；

（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目可以办理建设用地许可证；

（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见可以办理建设用地许可证。

以上就是关于建设用地与工业用地有什么不同的相关内容。建设用地和工业用地在很多方面都不一样，比如包括的范围、使用年限和土地性质等方面；同时当事人进行建设项目申请用地预审时需要准备相关的建设用地预审材料，进行建设用地许可证办理之前需要符合许可证的办理条件才能进行办理。

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