工程缺陷责任期从什么时候开始计算思维导图

雨过之后

2023-03-01

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工程缺陷

工程纠纷

工程质量纠纷

建设工程质量

工程缺陷的责任期是非常重要的期限，为承包人承担缺陷修复义务的期限。那么你知道工程缺陷责任期是从什么时候开始计算的吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了工程缺陷责任期从什么时候开始计算相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、工程缺陷责任期从什么时候开始计算

工程责任缺陷期从工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在管理合同中约定。

二、工程质量保修期与缺陷责任期的区别

（一）起算点的差异

1.质量保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2.缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

（二）法定与约定的差异

1.质量保修期。《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

2.缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

（三）是否竣工验收的差异

1.质量保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

2.缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

（四）维修期限的差异

1.质量保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。