丈夫为治病偷偷卖房产妻子诉协议无效被驳回思维导图

浪尖

2023-03-01

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协议

无效

驳回

妻子

房产

丈夫

房屋

法院

夏斌

登记

工程纠纷

工程纠纷案例

丈夫突患重病，花光家中所有积蓄，妻子无法接受，告到法院要求离婚。法院审理期间，妻子一直离家在外借居，后因诉讼离婚未成又回到家中，却意外发现房子已经换了新主人。原来，在她抛夫离家后没多久，丈夫偷偷将房子卖了。

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思维导图大纲

2003年10月，李媛与夏斌相恋结婚。2004年底，夫妻俩在江阴市区购买了一处房屋，产权登记人为夏斌。有了自己的小家后，夫妻俩日子过得很幸福，可这一切却止步于2006年。一次体检，夏斌被查出患有高血压和肾病综合征，为治病花去了家中所有的积蓄，为此夫妻俩矛盾不断，感情濒临破裂的边缘。

夫妻俩整日为钱争吵，夏斌对李媛很失望，觉得她一切向“钱”看，根本不顾他这个丈夫的死活。令夏斌绝望的是，2008年9月，李媛一纸诉状告到法院，要求离婚。而自从她递交了那份离婚诉状后，她便离开了家，在外居住，从此不再管夏斌。

房屋悄悄易主

2009年3月，李媛的离婚诉讼被驳回后，她无奈地回到了家。可这时，她却得知原先居住的房子已经换了人。经过一番查询，李媛得知，在2008年11月底，夏斌经房产中介公司介绍，与一袁姓女子签订了《房屋买卖合同》，以68万元的价格将房子卖给了袁女士。2008年12月7日，双方办理产权过户登记及钱款交付手续。

得知实情后，李媛气愤不已，于2009年5月15日向江阴市法院提起诉讼，称房屋系共同财产，现被夏斌偷偷卖出，自己毫不知情，且房屋转让价格明显低于市场价格，该房屋买卖属恶意买卖，要求法院确认该房屋买卖无效。

卖房为了治病

法庭上，夏斌称卖房实属无奈之举。“我本人患有重病，治疗花光了家里所有积蓄，自己又无任何经济来源，仅靠政府发放的基本生活费维持生活。李媛离家出走后，没有人再过问我，我是在无力承担房屋贷款及巨额治疗费的情况下才卖房的。”夏斌说，房屋转让价格与市场价基本一致，该房屋买卖应属有效。

作为第三人的袁女士也表示，虽然该房屋产权登记人为夏斌一人，至于夏斌的婚姻状况及该房屋是否有隐性共有人，不属购买人核实的范围。购买人按合同约定付清了全部房款，并办妥了产权过户登记，属于善意取得的第三人。

法院驳回诉讼

江阴市法院经审理认为，该房屋系在婚姻存续期间购买，李媛属该房屋的隐性共有人。但夏斌系该房屋登记的唯一权利人，基于不动产的公示、公信原则，购买人有理由相信夏斌为该房屋的完全权利人，所签订的房屋买卖转让合同，并未违反法律禁止性规定。买受人没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人，更没有义务去核实夏斌的婚姻状况及夫妻关系。至于夏斌未经李媛同意擅自处分夫妻共同财产，李媛可通过婚姻法的规定另行向法院起诉，对夏斌出卖房产所得的收入进行分割，最终法院判决驳回了李媛的诉讼请求。

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