深圳房产税该如何交思维导图

眼眶很热

2023-03-01

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深圳房产税该如何交

税法

房产税

深圳房产税可以在网上进行缴纳，纳税人进入深圳申报税种系统，选择房产税，之后填写相关的房产信息，比如房产证编号、房产所在地点等，提交之后系统会自动跳转页面，出现应缴纳的费用以及相关的明细，按照操作步骤进行缴纳即可。

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思维导图大纲

一、深圳房产税该如何交

第一步：进入申报系统

从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：

点击房产税，将进入登记房产信息页面。

第二步：登记房产信息

登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点（县区或市，乡镇或办事处，街道或路）信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。

房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。

房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。

网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。

注意事项：

（一）如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。

（二）如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行网上申报。

（三）如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息。

二、房产税公式

（一）从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X年税率1.2%

（二）从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入X12%

（三）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入X4%

三、房产税缴纳时间

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

（七）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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