3年未调江西新建县购房契税遭质疑思维导图

叹黄昏

2023-03-01

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每平方米4000元不到买的首套商品房即被认定为非普通住房，收房先要交总房款4%的契税。新建县恒茂红谷新城一期业主查证发现，经历近几年的房价较快上涨，该县契税征收仍沿用2008年制定的标准，一直未作调整，人们质疑征收标准滞后损害了业主利益。

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思维导图大纲

2010年1月初，恒茂红谷新城一期开盘不久，综合考虑性价比后，王先生以3600元每平方米左右的价格购买了一套100平方米的商品房。今年6月，王先生收到开发商发出的入伙通知书及入伙费用单，他的新房被认定为非普通住房，需要交纳4%的购房契税，共计1.44万元。每平方米3600元的房屋就是非普通商品房了，王先生满是疑惑。

电话咨询售楼人员后，王先生才搞清楚，原来新建县规定的普通商品房有三条标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房面积在住建部等部门规定的120平方米以下的基础上上浮20%，即单套住房面积在144平方米以内；一类地段多层商品房单价3500元以内。普通住房标准必须同时符合以上三个条件，方可享受2%的优惠契税；如其中任何一个条件不符合，即为非普通住房，契税将按4%征收。

尽管属于首次购房，王先生仍被认定为非普通住房。由于比普通住房多交2%的契税，这一项多花了7000多元，当初选择购房正是看中房源价格实惠，他说：“感觉额外被新建县宰了一刀”。

房价普涨契税标准为何多年未调

相同的情况同时发生在恒茂红谷新城一期大部分业主身上。令大家倍感疑惑的是，怎么每平方米3500元到4000元就不属于普通商品房？现在保障房都要这个价格。

业主找到新建县地税局了解到，原来该县商品房契税收缴仍在沿用2008年的标准，几年来一直未作调整。

然而，经历3年房价的普涨，目前新建县基本已难找到3500元以下的房源，县城中心的房源更是高达5000元以上。以目前在售的几个楼盘为例，红谷十二庭2008年均价曾一度仅为每平方米3200元左右，目前已达6800元；恒茂红谷新城二期在售均价每平方米已经超过6000元，2008年与之一路之隔的城开国际学园花园洋房售价不过3500元。新建县其他在售楼盘还有，天一城目前售价每平方米5900元，相对偏远的风雅蓝山售价也在3700元左右。

2010年南昌市政府就普通住房标准问题出台过意见，南昌市政府就城区内普通住房标准在2008年的基础上进行了新的大幅度调整，南昌县在同年8月也作了上调。购房业主质疑，新建县相关部门为什么没有及时根据市场调整指导价格，致使当地广大业主的应得利益受到损害。

上调标准有望近期出台

记者为此采访了新建县地税局，该局税政科谭科长表示，新建县普通住房沿用三个判断标准，其中商品房住房指导价格由新建县自身制定。目前以县城为范围，东至昌九高速，南至昌樟高速，西至陆军学院，北以昌北为界为一类地段，普通商品房高层标准定在每平方米3800元以内，多层每平方米3500元以内。陆军学院以西至长堎外商投资工业园望城新区范围内，为二类地段，普通商品房的标准是每平方米2800元以内，其余三类地段标准为每平方米2000以内。

谭科长认为，2008年3月1日政策出台之初，相关标准是比较妥当的。经过几年的发展，目前市场价格发生了较大的变动，新建县商品房均价上涨至每平方米5500元到5800元之间。

接到业主反映的情况之后，该局即对当地市场及周边区域价格标准进行了全面摸底，目前新建县地税局已经会同新建县房管局，联合向新建县政府提交了书面材料，要求调整当地商品房住房政府指导价，其中一类地段可享受2%契税的普通商品房标准，放宽至每平方米5000元至5500元之间。谭科长表示，该项提案原本6月中旬可以执行，但由于碰上政府换届，相关内容需要通过新一届政府的会议讨论，近期有望出台。调整方案一旦获得通过，新标准正式下文之日起即将开始执行，市场执行时间以购房合同房管局备案时间为准。(记者熊凤玲)

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