更换户主需要纳税吗思维导图

旧人不归

2023-03-01

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更换户主需要纳税吗

更换户主需要纳税吗

税法

办税流程

纳税检查

在一般情况下面，如果我们进行过户流程的话，按照实际相关法律是需要进行纳税的，那么对于房产证要过户的话，我们具体该如何进行纳税流程呢？接下来树图网小编为大家整理关于更换户主需要纳税吗问题的解答，我们带着问题一起往下看。

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更换户主需要纳税吗思维导图模板大纲

一、更换户主需要纳税吗

1、房产证变更名称需要缴税的，需要走买卖程序，看该房面积大小、房子是否满五年、是否住房、买方是否首次购房等，根据评估价格、面积后对号入座。

2、测绘费1.36元/平方，买方；评估费（评估额，允许浮动）；契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且次买1.5%，144平方以上3%）买方；所得税1%，卖方；交易费6/平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免。

3、若是满五年可免营业税5.55%，办理产权证更名，如果是二手房买卖过户的话税费如下：一、个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位套住宅满五年免征）；二、契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；三、营业税：5.6%卖方出（满两年免征）。

二、房产证变更名称要交多少税

1、个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位套住宅满五年免征）；二、契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；三、营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；四、交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；五、工本费:80元买方；带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费；交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米，交易印花税：土地金：划拨土地缴纳。

3、契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本，工本费：10元/本，个人所得税：查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收计算方法为:评估价格1%，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

4、非直系亲属赠与税费，除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税；不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

三、户口簿变更户主需要什么手续

所需手续：

1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。

2、原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

4、其他特殊原因应当变更户主的。原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。

户主变更需要在户籍所在地的派出所办理。

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