房屋租赁税属于国税还是地税思维导图

女王驾到

2023-02-28

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房屋租赁税

税法

税法知识

在一些年轻人较多的大城市，房屋租赁市场非常火热，房屋租赁是需要缴纳一定的税费的，一般需要缴纳一定的房产税和印花税。那么房屋租赁税属于国税还是地税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋租赁税属于国税还是地税

地方税。

房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，由地方税务机关对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

分为：

（一）房产税

月租金收入×4%，即如果月租金为2000则需要缴纳2000×4%=80元

（二）印花税

月租金收入×0.001，即如果月租为2000则需要缴纳2000×0.001=2元

税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。

二、房屋租赁税由谁缴纳呢

随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：

营业税=租金收入x3%;

城建税=营业税x7%;

教育费附加及教育地方附加费=营业税x4%;

个人所得税=(租金收入-相关税费-

修缮费用-800)x10%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入x4%;土地使用税=应税面积x单位税额;印花税=租赁合同金额x0.1%。

凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入x5%;城建税=营业税x7%;教育费附加及教育地方附加费=营业税x4%;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)x20%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入

三、房屋租赁税有期限么期限是多久

房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。

因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

根据财政部、国家税务总局财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

引用法条

[1]《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

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