买车位需要公正吗思维导图

宠上天

2023-02-28

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买车位需要公正吗

房地产法

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随着社会的发展，人民生活水平的提高，汽车已经成为日常生活中必不可少的交通工具。我们许多人都有自己的私家车，在采购商品房时车位也是重要的考虑因素之一。那么买卖车位需要公证吗？接下来树图网小编就为您整理相关知识来解答这个疑惑。

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思维导图大纲

一、买车位需要公正吗

《中华人民共和国公证法》第十一条规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

二、地下车位可否办理产权

根据我国相关法律法规的规定：经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）不动产权属证书；

（四）经登记备案的商品房买卖合同；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）房产分户图、宗地图；

（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、车位买卖合同公正的流程

买卖合同是最常见、最典型的经济合同。买卖合同公证是公证业务中最常见、最主要的类型，既有利于及时发现买卖合同中存在的问题，也可以预防纠纷，减少诉讼。

（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

（三）公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

（五）公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。