房屋买卖过户费用是双方收取吗思维导图

烟花柳巷

2023-02-28

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房屋买卖过户费用

房地产法

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在去进行二手房买卖的时候，一般优先考虑的就是学区房和相关的地理位置，这都是二手房重点考虑的，那么房屋买卖过户费用是双方收取吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋买卖过户费用是双方收取吗

（一）买方应支付税费:

1、物业转让契税:5%（144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准）。

2、物业转让印花税:0.05%;

3、物业过户手续费:3元/平方米;

4、物业过户映射费:1.36元/平方米;

5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;

（二）卖方应支付税费:

1、物业转让印花税:为0.05%;

2、物业过户手续费:3元/平方米;

3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%（房产证5年以下）;

4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%（单房5年可免缴房产证）;

房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。

（三）房屋转让费计算方法：

1、房屋过户费:住宿费6元/平方米，非住宿费10元/平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。

2、房屋过户登记费:普通住宅80元/套，由买方承担。

3、房屋转让土地黄金:一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2%计税。卖方承担。

4、房屋过户及备案费用:50元/宗。

5、二手房转让转让需缴纳契税:税率3%，按正常交易报价缴纳契税;自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，买卖报价4290元/平方米）合同税率减半，按1.5%征收;拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。

6、房屋转让印花税:按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。

7、房子转让所得税:房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法:税率为20%，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收;未能按成交价格的1%提供原采购产品，卖方承担。

二、房屋买卖过户费由谁出

（一）在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

（二）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

三、二手房过户费用计算

（一）过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

（二）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

（四）二手房过户核档费：50元/宗。

（五）二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

（六）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

（七）二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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