按揭合同和贷款合同是同一个吗思维导图

堕落时代

2023-02-28

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按揭合同

房地产法

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在去进行房屋买卖的时候，对于一般的劳动者来说，都是会选择进行公积金按揭购买，那么就需要知道按揭合同和贷款合同是同一个吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、按揭合同和贷款合同是同一个吗

（一）借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料；

（二）银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求；

（三）审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。

（四）签完合同后，办理抵押登记手续；

（五）银行给借款人发放贷款；

（六）借款人按时足额偿还贷款；

（七）贷款结清后，办理抵押撤销手续。不过，不同的银行、不同性质的贷款，其审批时间、贷款期限都不一样，具体以银行规定为准。

二、按揭合同丢了可以补吗

按揭合同丢了可以补。

《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

已经依法成立的按揭贷款合同，合同具有法律效力，丢失之后是可以进行补救的，具体程序如下：

携带本人有效身份证到经办银行，让银行重新提供一个原合同的复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符，也可以要求银行将原合同作一复印件公证；

办理公积金贷款的，可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。

三、按揭合同和购房合同一样吗

不一样。房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。