业主如何抗辩物业思维导图

丸子家的猫

2023-02-28

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业主如何抗辩物业

房地产法

房地产动态

物业和业主之间的矛盾日益渐多，走了诉讼程序后，如果物业起诉业主，那么业主需要进行抗辩，业主应该通过哪些途径进行抗辩呢？因此接下来将由树图网小编为您介绍业主如何抗辩物业及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、业主如何抗辩物业

（一）以非物业服务合同当事人为由抗辩。

（二）以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩。

（三）以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩。

（四）以房屋质量不达标为由抗辩。

（五）以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩。

（六）以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩。以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩。

二、业主拖欠物业费物业公司可以断水断电吗

业主拖欠物业费物业公司不可以断水断电。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务公司并不负责供暖业务，现在城市的供暖基本上都是集中供暖，所以，业主交的供暖费也不是交给物业公司的，如果业主拒不缴纳供暖费，是由供暖公司直接给业主停止供暖的，物业公司和业主时间所发生的欠费纠纷，跟供暖公司无关。

三、物业费拖欠多久会被起诉

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如３月份的物业费应该在３月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。