物业是否有资格起诉业主违建思维导图

迷人小天后

2023-02-28

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物业是否有资格起诉业主违建

房地产法

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很多业主收了房子后便会进行装修，尤其是顶楼和一楼的业主，会私自改造房屋，如，搭建雨棚这样的行为。因此接下来将由树图网小编为您介绍物业是否有资格起诉业主违建及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、物业是否有资格起诉业主违建

物业公司是否是适格原告，关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。

物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《审理物业纠纷解释》）第一条明确规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”

物业服务合同应属集体契约，其成立不以每一位业主签字同意作为其生效的条件，业主虽然没有亲自在物业服务合同上签字，但《审理物业纠纷解释》第一条已明确规定，业主是物业服务合同的当事人，故业主违章搭建的行为是否构成违约，要看其是否违反了合同的约定。

二、物业储备金缴纳标准是什么？

房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

三、消防改造物业有权审批吗

消防改造物业不一定审批，这个需要根据各方的约定来确定，建议各方协商解决。如果涉及是国家工程建设消防技术标准没有规定的、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的、或者拟采用国际标准或者境外消防技术标准的，建设单位除提供上述所列材料外，应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。