物业修灯管要收钱吗思维导图

泪尽

2023-02-28

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物业修灯管要收钱吗

房地产法

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物业根据物业服务合同为业主提供安全保障、卫生管理等服务，业主遇见一些问题也会寻求物业帮助，比如换灯管等等，比较方便。因此接下来将由树图网小编为您介绍关于物业修灯管要收钱吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、物业修灯管要收钱吗

物业管理的公司只管理小区的公共范围，对于给业主的换灯泡是不在他们的管辖范围之内的，这个收费是合理合法的。

物业管理包含的内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查；物业管理区域内装饰装修管理；供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

清洁方面的内容是：物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。

二、物业管理公司有什么义务

物业管理公司应承担的义务包括：

全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

接受物业管理委员会和居民的监督；重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

三、业主大会的职责和职权是什么

业主大会或者业主代表大会行使下列职权：

（一）选举、罢免业主委员会委员；

（二）审议通过业主委员会章程和业主公约；

（三）听取和审议物业管理服务工作报告；

（四）决定物业管理的其他重大事项。据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月９元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月９元，产权人分担1306元，每月109元。故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（３元／户）、保安费（５元／户）和各项费用统收服务费（１元／户），一般每户每月为９元，全年108元。

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