广州市房屋交易监督管理办法有何亮点思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-28

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核心内容：广州市房屋交易监督管理办法已经出台了，那么广州市房屋交易监督管理办法有何焦点？该办法的焦点有建立房屋交易信息化监督制度，楼盘广告不得包含投资回报承诺，预售资金全额进入专用账户接受监督等。树图网小编接下来为您详细介绍。

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思维导图大纲

焦点1：建立房屋交易信息化监管制度

交易合同的网上签订，是房屋交易信息化管理的前提和基础，也是防止“一房二卖”的重要手段。广州市房屋交易监督管理办法是为了进一步提升、巩固信息化管理方式，明确房屋交易信息化监督制度。

第五条房地产行政主管部门应当建立房屋交易信息化平台并制定使用规则，提供房屋交易信息查询、交易合同网签、交易资金监管等服务。

第八条新建商品房买卖合同、存量房买卖合同应当通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的的买卖合同。

第二十二条房地产中介服务机构及其执业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息。

存量房交易当事人委托房地产中介服务机构提供服务的，房地产中介服务机构及其执业人员应当及时协助当事人通过房屋交易信息化平台办理存量房买卖合同和房地产中介服务合同的签订、解除等手续。

第二十九条房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台应当与税务机关等相关系统对接，实现信息共享和管理联动。

房地产行政主管部门、税务机关应当确保信息安全，其工作人员不得利用职务上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋档案信息。

第三十六条房地产开发企业有以下行为的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并按违法订立合同的宗数，每宗处以3万元以上5万元以下罚款：

（一）违反本办法第八条第一款规定，未通过房屋交易信息化平台订立商品房买卖合同的；

（二）违反本办法第八条第二款规定，新建商品房买卖合同及其补充合同包含减轻或免除房地产开发企业责任或加重买受人责任，排除买受人主要权利的条款的；

（三）违反本办法第十三条规定，未在商品房买卖合同中载明相关事项的。

焦点2：楼盘广告不得包含投资回报承诺

“有赚无赔，年回报率8%以上”、“10年返租”、“即买即收租金”、“10年后物业不升值，全额退款”……房产开发商抛出这样的诱惑来吸引买家，让不少人颇为心动。对此，广州市房屋交易监督管理办法作出规定。

第十三条房地产开发企业在商品房买卖合同中载入的下列事项应当与销售广告、售楼书、样板房等宣传资料中的承诺相一致：

（一）房地产开发企业承诺提供的交通服务设施设备、服务期限和服务价格；

（二）幼儿园、学校等教育配套设施；

（三）本办法第十一条第（五）项规定的事项；

（四）其他重大事项。

在商品房销售广告宣传监管方面，广州市房屋交易监督管理办法作出相关规定。

第三十九条房地产开发企业违反本办法第十条规定，商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致，或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以5万元罚款；使购买人的合法权益受到损害的，应当承担民事责任。

第四十二条房地产开发企业违反本办法第十四条规定，拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款。