第二套房贷款的政策思维导图

清水入喉

2023-02-28

浏览量: 1

第二套房贷款的政策

房地产法

房地产法规

思维导图大纲

一、二套房的认定标准有哪些

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二、第二套房契税如何计算

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳；

2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

4、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.

三、第二套房贷款的政策

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

大脑的理解与成长思维导图

U969669171

1.29

树图思维导图提供《大脑的理解与成长》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《大脑的理解与成长》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5c248038eedd533c6e475027c13ca59f

厌卷思维导图

U418430584

2.83

树图思维导图提供《厌卷》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《厌卷》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4e46f965fa2746a47737c4a14f0938cf

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

报检中的单证注意事项 | 国际贸易实务思维导图

2023-03-07 01:15:14

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心