第二套房公积金贷款额度思维导图

清风浅

2023-02-28

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第二套房公积金贷款额度

房地产法

房地产法规

思维导图大纲

一、购买二套房可以提取公积金吗

第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款，首套自住住房的认定以人民银行征信及购房人住房公积金缴存地房屋产权管理部门出具的《购房资格查档表》为依据，建议先查询征信报告。购房后，职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内，可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金。如果首次提取未达房价总额的，还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息，所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的金额，累计提取金额不得超过房价总额。职工与公积金中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》的，按照协议约定的方式办理提取。但不能用于首付款，也可以用其他房产做抵押，用公积金贷款做首付。

二、第二套房公积金贷款额度

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%.

3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

三、二套房要多交哪些费用

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。新政下的契税：

（1）普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%.

（2）140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%.

2、城市维护建设税

营业税的7%.

3、教育费附加

营业税的3%.

4、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%.

7、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。

10、买卖合同公证费