房屋公证需要什么材料思维导图

情殇未去

2023-02-28

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房屋公证需要什么材料

房地产法

房地产法规

思维导图大纲

一、房屋公证需要什么材料

1、企业营业执照（居民身份证）

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方需要提交材料：

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

办理房产公证时，公证处需要了解的情况有：

1、合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；

2、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；

3、被买卖房屋交付使用时间；

4、办理房屋产权过户及有关手续的约定；

5、双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；

6、合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担。

二、房产公证的类型：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”.

也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

三、房产公证词内容

必备要素

1、申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2、公证处审查（查明）的事实。包括：

（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（3）担保人的身份、资格及担保能力；

（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

（5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；

（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。

（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；

3、公证结论：

（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；

（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

（3）合同内容的合法性。

（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。

选择要素

1、当事人对合同内容的重要解释或说明。

2、当事人是否了解了合同的全部内容。

3、合同生效日及条件等。

4、公证员认为需要说明的其他事实或情节。

5、附件。

中华人民共和国___省___（县）公证处

公证员：__________________（签名）

__________年_________月_________日

引用法条

[1]《中华人民共和国民法通则》第五十五条

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