划拨土地能网签备案吗思维导图

当居者的迷

2023-02-28

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划拨土地能网签备案吗

房地产法

土地管理法

土地管理

对于开发商来说，要想建设房屋，必须要先取得土地使用权，在实际生活中，取得土地使用权的方式很多，其中政府划拨就是一种方式，划拨的土地一般是用于建设工艺项目，有些开发商想要用来建房，在建房之前，是需要到相关部门进行网签备案的，那么划拨土地能网签备案吗？树图网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、划拨土地能网签备案吗

划拨土地能网签备案，对于划拨土地的网签和备案可以按照法律规定的程序来进行处理，一般需要由当事人提出申请、提交相关材料、房地产管理部门审查、网签通过等程序来进行处理，避免法律适用错误。网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、划拨土地征收补偿

1、从历史角度上看，行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：

（1）土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。

（2）国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿调用。

2、收回划拨土地使用权，应对原土地使用权人给予补偿，且补偿前必须进行价值评估。按照2002年7月1日颁布的《城镇土地估价规程》中的规定，“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。

三、划拨土地使用权可以继承吗

划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：

1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。

2、从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收取土地出让金，是对划拨土地转让过程中发生的与土地有关的收益的一种分配，划拨土地是由划拨土地使用权人无偿取得的，将其在转让房地产过程中获得的与土地有关的收益上缴或以缴纳土地出让金等方式上缴国家无可厚非。但是当自然人死亡，发生划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权继承时，既无土地交易也无土地收益，与划拨土地使用权转让是两个完全不同的概念，因此，不能将继承混同于转让而收取土地出让金。

3、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说，“房随地走、地随房走”，房屋所有权发生继承后，由于房地不可分离，土地使用权也当然随之继承。

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