土地使用证和房产证一样吗思维导图

没顾忌

2023-02-28

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土地使用证和房产证

房地产法

土地管理法

土地使用证

在我们的生活当中，很多人家里都是有房子的，他们在购买房产的时候，都要办理房产证的相关手续，产生纠纷时，房产证也是房屋所有权的凭证，而土地的使用者也需要有一份证明，就是土地使用证那么土地使用证和房产证一样吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产证和土地使用证一样吗

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

我国的土地所有权一般来说只有两个:一个是城镇土地国家所拥有的，第2个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此，任何单位都是不能拥有单独买卖土地的所有权的，单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权，但是土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋要进行转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。

二、土地使用证和产权证的区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地使用证是针对你拥有那块土地的使用权，但这块土地并不是你的，是国家的。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。

如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：

一是城镇土地国家所有，

二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。