土地使用证是需要邻居签字的。村民使用宅基地需要提交二级经济组织以及政府出具的土地权属来源证明。政府出具了权属来源证明后,调查组负责对该权属证明进行审核。在我国,地上建筑物与土地使用权具有不分离性,土地使用权及于地上建筑物。
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