房屋土地使用证抵押贷款可以吗思维导图

凉笙微凉

2023-02-28

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房屋土地使用证

房地产法

土地管理法

土地使用证

房屋土地使用证是可以用来抵押贷款的，但是贷款时也应当出示房产证，对于公民而言，在取得房子所有权之后应当按照规定办理房屋土地使用证和房产证，办理之后妥善保存，在贷款时应当按照规定办理抵押登记手续，银行才会放款。

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思维导图大纲

一、房屋土地使用证抵押贷款可以吗

土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=（单栋楼基底面积/房屋总建筑面积）*个人使用建筑面积，而得来。

（一）土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。

（二）如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

（三）办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

（四）没有土地证的房屋不能抵押交易。

（五）凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

二、房屋只有土地使用证可以立遗嘱吗

如果要对遗嘱进行公证的话，是需要有遗嘱的，如果只有土地证不可以公证遗嘱。

公证遗嘱办理手续

（一）立遗嘱人提出申请

立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括：

1、申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;

2、请求公证的事项及公证书的用途;

3、提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址;

4、申请的时间及其他需要说明的问题。

此外，立遗嘱人应提交身份证明、遗嘱所涉及财产的所有权证明及其他证明材料。

（二）公证处受理

公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。

公证人员认为立遗嘱人的申请符合规定、决定受理申请的，发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。立遗嘱人如交纳公证费有困难的，可提出书面减免申请。

（三）遗嘱的审查

遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时，应至少有一名见证人在场见证，见证人应在遗嘱和笔录上签名。

立遗嘱人在公证员面前以书面或者口头形式表述遗嘱内容，公证人制作出书面材料，经立遗嘱人确认无误后，由在场的公证员和立遗嘱人签名，并注明设立遗嘱的年、月、日。

（四）批准出证

公证人员经审查，认为可以出具公证书的，公证员草拟公证书后，连同卷宗报批;任何人不得审批自己承办的公证事项。

审批合格后，公证处按司法部规定或批准的格式制作公证书，并不得涂改、挖补，必须修改的应加盖公证处校对章。公证书应制作公证书正本和若干副本发给立遗嘱人。

（五）公证书生效

除法律另有规定外，遗嘱公证书自批准之日起生效。

（六）领取公证书

遗嘱公证书由立遗嘱人到公证处领取;必要时，也可由公证处发送。如果由公证处发送的，立遗嘱人应在公证书送达回执上签名或盖章，并注明收到日期、份数和公证书的编号。

三、怎么办房屋土地使用证

办理房屋土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议的给予发证。

引用法条

[1]《宅基用地呈批书》

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