二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗思维导图

感情愚钝

2023-02-28

浏览量: 3

二手房土地使用证过户

房地产法

土地管理法

土地证

在现实生活中，我们都知道国家对土地是不允许买卖的，因此只能将土地的使用权转让给他人。那么二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：51ddded28f1691d29a4b1788b03133d4

思维导图大纲

一、二手房土地使用证过户需要买卖双方到场吗

二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下：

（一）办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

（二）带着（一）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：

一是出让。

二是划拨。

如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

二、二手房土地使用证过户费用

二手房土地使用证过户费用：二手房土地使用证过户不收取额外的费用，提供二手房过户费用供您参考：目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

（一）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

（二）营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；

（三）个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

（四）交易费：6元/平米，双方各付一半；

（五）登记费：80元，买方缴纳。