土地增值税法的法律依据是什么思维导图

茶饭无心

2023-02-28

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土地增值税法的法律依据是什么

土地增值税法的法律依据

房地产法

土地管理法

土地增值税

土地增值税是财产税的一种，准确的说是财产转移税，并且是卖方税，也就是转让的一方交税，那土地增值税法的法律依据是什么？最新土地增值税暂行条例实施细则是怎样规定的？针对这几个问题下面树图网小编为您详细解答。

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一、土地增值税法的法律依据是什么

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。

根据《土地增值税暂行条例》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二是只对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超额累进税率，即：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2、增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、最新土地增值税暂行条例实施细则

第一章总则

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

责任编辑：周末

引用法条

[1]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第一条

[2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条

[3]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条

[4]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条

[5]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条

[6]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条

[7]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条

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