地承包合同中的相邻权纠纷应如何处理思维导图

浅色夏墨

2023-02-28

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土地承包合同

核心内容：土地承包合同中的相邻权纠纷应该如何解决？下面，树图网房地产小编结合一个真实案例，为您介绍如何解决土地承包合同中的相邻权纠纷。

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思维导图大纲

[审判]

县人民法院受理此案后，合议庭在审理过程中，对此案的处理有三种意见：

第一种意见认为，王某五所承包的地，三面是别人的地，一面临河，不通行别人的地根本无法耕作，根据我国有关法律对相邻通行权的规定，王某五有权通行孙某善承包的土地。而且，对因通行而给对方造成的损失，不承担赔偿责任，因此，王、孙两家的地是经过“交换”后的土地，在“交换”时，孙某善就应该知道，以后王某五去地里劳动一定要经过自己的土地，也必然给自己带来一定的损失，当时孙没有提出这个问题，就应推定其容忍王通行其土地，并容忍因通行而给其造成的损失。

另一种意见认为，按《最高人民法院关于贯彻执行{中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第一百条规定：“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许;因此造成损失的，应当给予适当补偿。”这里的“必须”是指在没有任何其他方法情况下，才被允许通行他人土地。本案被告王某五所承包的土地北边临河，他完全可以绕道，通过河岸进到自己的土地。虽然绕远，路也不好走，但也不失为一种通行办法。而且，王只有1.1亩地，不用拖拉机用牲畜耕地也完全可以，所以，王某五没有“必须”通行孙某善的地的条件。

第三种意见认为，王某五有权在孙某善承包的土地上通行。法律规定通行权的目的在于使土地能被充分利用，最高人民法院的司法解释中“必须”一词，从有利于生产的角度出发，应解释为“必要”，即不通行邻地不行或者不方便。本案王某五是为了耕种方便才与孙某善“交换”承包地的。而依现状，如果不让王某五通行孙家土地，其步行到地里都有困难，更不用说使用拖拉机，所以，应允许王某五通行孙某善承包的土地。而如果因此造成孙的损失，应由王某五赔偿。最后，合议庭采纳了第三种意见，依法判决王某五享有孙某善承包土地的通行权;因通行给孙某善造成的损失由王某承担。

[评析]

相邻通行权是指一方因建筑物别无其他通道，或者土地在邻人的土地包围之中，有通过邻地的权利。法律设立通行权的目的是为调节相邻不动产所有人或使用人相互间对土地的利用，而对相邻不动产权利的行使加以某种程度的限制，从而使邻地所有人或使用人充分发挥其对土地的利用效用。有鉴于此，对最高人民法院的司法解释中的“必须”就应理解为“必要”，只要是有必要通行邻地，就应确认其享有通行权，另一方对此应当容忍。当然造成损失的要依法赔偿。不能因为王某五只有1.1亩承包地而剥夺其通行权，也不能因为保护通行权而使孙某善的土地遭受损失。

当然，王某五阻碍孙家浇地的行为也是违法的，这是一个相邻汲水问题。根据《民法通则》第八十三条规定的处理相邻关系要从“有利生产、方便生活、团结互助，公平合理”的精神出发，王某五应当允许孙某善使用自己的垄沟汲水浇地，如果因此给王某五造成损失，应由孙某善负责赔偿。

总之，本案原、被告都应从团结互助的精神出发，分别允许对方通行和汲水。因此造成对方损失的，要负责赔偿。

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