房产证和土地证登记差异导致不能落户思维导图

旧人不归

2023-02-28

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核心提示：购买的房子房产证上标注的是“小火瓦巷26—3号6幢”，而土地证上写的是“小火瓦巷26—3号06幢”，两证发生差异，不能办理相关手续。因此杜某购买的学区房，不能落户，孩子不能上学。

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思维导图大纲

06和6这两个数字，一般用在居民小区住宅楼的号码编排上，谁都知道6前面有没有0都指的是6幢。然而，谁能想到就因为06和6这两个数字的不同，让花了200多万在南京（楼盘）购置学区房的杜先生，在落户的时候卡了壳。

事件

房产证和土地证登记差异

刚买的学区房落不了户

杜先生是外地人，今年11月份，他在南京市秦淮区小火瓦巷花费200多万购买了一套学区房，在办理产权过户时却遇到了阻碍。原来，杜先生购买的房子房产证上标注的是“小火瓦巷26—3号6幢”，而土地证上写的是“小火瓦巷26—3号06幢”，就因为6字前面多了一个0，两证发生差异，不能办理相关手续。

“我买这套房子就是为了给孩子上学，现在不能落户，叫我怎么办？”面对06和6带来的问题，杜先生一筹莫展。杜先生告诉记者，问题发生后他去找过房产局，房产局解释称只根据房屋销售单位提供的地址办理房产证，房产销售单位提供的材料是6幢，就只能登记为6幢，他们没有权利更改。而土地部门的回答也如出一辙，说他们登记的是06幢就是06幢，房产部门登记为6幢他们看不到也管不了。

对于杜先生来说，落不了户就意味着买不了这套房子，两家办证单位均未能解决问题，无奈之下他找到秦淮区公安分局户政中心求助，但对方同样要求两证上的标注必须统一。

追踪

建设单位申报产权地址时

或遇到门牌号码变更

杜先生遇到的问题是如何造成的呢？昨天，江南时报记者采访了南京房产交易中心，一名朱姓值班人员告诉记者，发生这种问题与房产部门没有关系，作为地址的门牌号码，是由公安机关编排后，交由房屋建设部门使用，在办理房产证登记办理时，只要对方提供的材料没有问题，他们就按照材料上标注的门牌号码进行登记，至于土地证上是06幢还是6幢，他们并不知道。

朱姓值班人员说，出现这种情况可能是由于在房屋建设单位申报产权地址时，遇到了门牌号码的变更造成。“我个人觉得6幢和06幢就是一回事，既然是一回事为什么不能落户呢？”对于杜先生遇到的情况，她表示如果必须通过修改这个数字才能解决问题的话，其实也很简单，只需要更改房产证上的楼栋编号。如果杜先生所购买的是房改房，找到原售房单位出具证明材料即可；如果是商品房，找开发商出具证明材料即可。除此之外，房屋辖区的派出所出具的相关证明也同样有效。

最终，经过多方努力，秦淮公安洪武路派出所对于6和06这两个数字造成的麻烦进行了调查，最终确定杜先生购买的房子06幢就是6幢，两者没有区别，最终派出所开具了相关证明，杜先生拿着证明将两证上的门牌统一后，问题才顺利解决。

提醒

外地户籍在宁买房遇到类似问题

可找公安机关开具证明

昨天傍晚，江南时报记者就此咨询了秦淮区公安局户政中心，对于杜先生遇到的问题，一名值班人员表示，06幢应该就是6幢，杜先生遇到的这种情况，可能有很多原因。“遇到这样的情况不必担心，只要按照相关的程序办理，很容易就能解决。”

该工作人员提醒市民，如果是南京本市市民遇到类似问题，当事人只要带上身份证、户口本、房产证等相关证件到房屋所在地的公安局户政中心，就可以解决落户问题，如果是外地人在南京买房落户遇到同样的问题，当事人可以带着身份证、户口本、房产证等相关证件，找房屋所在地的社区民警开具证明，然后去土地部门或房产部门变更门牌，问题就可解决。该工作人员解释，“这不是针对外地人，主要是对外地人落户资料审核比较严格，在资料录入时需要两证数据必须统一方可完成。”

（原标题：房产证上是6幢，土地证上是06幢，不能落户户政人员：因为资料审核比较严格）

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