二次抵押房产能买吗思维导图

旧笑话

2023-02-28

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二次抵押房产

房地产法

土地管理法

土地抵押

我们都知道，现在房子是越来越不好买了，很多房子都存在这样或那样的问题，那么二次抵押房产能买吗？房产二次抵押危害是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、二次抵押房产能买吗

买是可以的，但是有风险。

（一）就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

（二）就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。

第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待.

二、房产二次抵押危害是什么

（一）所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。

（二）有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

（三）通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。

三、房屋二次抵押贷款应注意什么

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

（三）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

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