房屋二次抵押的条件思维导图

迷人小天后

2023-02-28

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房屋二次抵押

房地产法

土地管理法

土地抵押

现实生活中，很多急需用钱的人都会去办理房屋的二次抵押，那么房屋二次抵押的条件是什么？二次房屋抵押贷款额度是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋二次抵押的条件

（一）可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

（二）可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

（三）二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

（四）二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

（五）一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

（六）有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

（七）办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

二、二次房屋抵押贷款额度

（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。

农-行二次房屋抵押贷款利息多少?有房贷的房屋是可以申请办理二次抵押贷款的，不同地区的银行可能没有二次抵押贷款的业务，农-行房屋抵押贷款利率在贷款基准利率的标准上进行一定浮动。具体以当地银行为准。

三、房屋二次抵押的简要介绍

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

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