村里有权放宅子吗思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-28

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村里有权放宅子吗

村里有权放宅子吗

房地产法

土地管理法

宅基地

一般在农村，大家的房子都是自建房，房子也是需要在土地上做起来的，但是很多的时候大家对于做房子的这个程序其实都是不了解的，可以了解一下的呢，所以村里有权放宅子吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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村里有权放宅子吗思维导图模板大纲

一、村里有权放宅子吗

村里是负责安排宅基地，即确定一个家庭和一块宅基地然后上报县政府批准，村干部就是写证明也是针对本职工作而言的，不代表当事家庭是政府依法批准了使用权，政府有权力在任何时候对宅基地进行重新审批，某些情况下是必须重新审批。

二、农村宅基地怎么合法使用

对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、宅基地申请条件

(一) 农村居民户无宅基地的；

(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的；

(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

(一) 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；

(二) 违反计划生育超生的；

(三) 一户一子(女)有一处宅基地的；

(四) 户口已迁出的；

(五) 年龄未满十八岁的；

(六)其它按规定不应安排宅基地用地的；农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

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