土地流转合同最长期限是多久思维导图

茶饭无心

2023-02-28

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土地流转合同最长期限是多久

房地产法

土地管理法

土地流转

在我国土地承包方是可以自主决定依法采取出租、转包、入股或者其他方式向他人流转土地经营权的，在流转过程中一般需要签订土地流转合同，那么土地流转相关的问题是怎么样的呢？接下来树图网小编将跟您详细介绍关于土地流转合同最长期限是多久的问题。

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思维导图大纲

一、土地流转合同最长期限有多久

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。

二、如何规范引导农村土地经营权有序流转

1、鼓励创新土地流转形式。

鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。按照全国统一安排，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制。

2、严格规范土地流转行为。

土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定，流转收益应归承包农户所有。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转。

3、加强土地流转管理和服务。

有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。

4、合理确定土地经营规模。

各地要依据自然经济条件、农村劳动力转移情况、农业机械化水平等因素，研究确定本地区土地规模经营的适宜标准。

5、扶持粮食规模化生产。

加大粮食生产支持力度，原有粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴归属由承包农户与流入方协商确定，新增部分应向粮食生产规模经营主体倾斜。

6、加强土地流转用途管制。

坚持最严格的耕地保护制度，切实保护基本农田。

三、法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”

引用法条

[1]《中华人民共和国农村土地承包法》第八条

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