土地互换能换回吗思维导图

几点疏雨

2023-02-28

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土地互换能换回吗

房地产法

土地管理法

土地流转

在农村里面，很多村民都会选择和其他人互换土地，来方便耕种或者经营，有些人在互换土地的时候只是进行了口头约定，也有些会签订书面的互换合同，在换之后，有人会因为各种原因而想要反悔，换回自己原来的土地，又不知道能不能行，那么土地互换能换回吗？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、土地互换能换回吗

需要视具体情况确定。

接下来我们看一个案例

孙某和路某是同一个村的村民，孙某承包了一块10亩的土地，路某承包了一块8亩的土地，由于路某承包的土地的地质较好，并且离孙某的家更近，2010年，孙某与路某协商，将各自的土地进行调换，双方签订了书面的互换合同，但是并没有办理土地经营权证变更手续，双方也没有到发包方进行备案。

2013年，孙某由于在新的宅基地上建设了新房，房子离自己原来的10亩地更近，于是向路港提出，要求双方调换回土地，但是路港并不同意。双方协商未果，诉至法院。

法律解读

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

本案中，孙某是否有权利要回自己原来的承包地呢？

承包方在取得土地经营权后，可以自行决定土地承包经营权的流转，他人无权干涉，所以孙某与路某之间于2010年调换土地的行为是合法有效的。

根据《农村土地承包法》第37条规定：“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。”这说明，备案与否并不影响土地承包经营权的流转的效力。

同时，《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定：“流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里说的是可以，并不是应该，这说明，不办理土地经营权证变更登记的，并不影响互换合同的效力。

本案中，孙某与路某的土地互换合同合法有效，双方应当按照合同要求履行。所以说，孙某如果要求路港返还土地，必须征得路某的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。如果对方不同意的，对方是不能要回土地的，因为合同是有效的，双方需要诚意善意的履行。当然，当事人可以申请他人调解。

二、土地承包合同最大有效年限为多久

我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为 30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分，主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别，更有利于保护土地承包经营权。

《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：

1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

3、依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。

4、公开组织实施承包方案。