实际上，近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年9月30日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。
有报道称，去年下半年，证监会联合国土资源部对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
朱从玖对本报记者表示，现行的发行审核监管中有一些具体做法，即对特殊行业的企业进行发行审核时，要就一些特定事项征求该企业所在行业主管部门的意见。
比如募资项目有没有立项要征求发改委意见，企业所在行业是不是国家限制发展行业，是不是两高行业或者国务院下发文件限制的六大行业，都要征求发改委意见。
而对金融企业，如银行，进行发行审核之前要有银监会的监管意见函，保险公司则要由保监会出具相关监管意见函。
至于房地产行业，朱从玖认为比较特殊，一是该行业备受关注，二是房地产企业有自身行业政策。因此有很多行业的政策和监管要求，证监会并不熟知，因此为保证房地产企业上市后更加稳定、更加规范运行，就需要就相关问题与主管部门沟通协调，“正在进行当中”。
“基本考虑是将来也会比照其他行业做法一样，也会征求国土资源部的意见，房地产企业在其专业领域对政策执行程度，有一个专业判断。”朱从玖说，具体可能会涉及到在土地使用、预售房等方面的政策执行情况。
全国人大代表、住房和城乡建设部部长姜伟新日前对媒体的表态与此不谋而合，“对房价增长过快要加强管理，首先还是增加各类住房的土地供应，并督促开发商尽快开工，打击住宅捂盘惜售。”
实际上，除在资本市场直接融资受到限制外，房地产企业获得资金的渠道还有两个：银行贷款和股权类融资。但这两种途径都不乐观。
从已公布信息来看，相比2009年的宽松信贷政策，2010年银行放贷总量将会减少，去年我国银行业新增贷款投放是9.9万亿元，今年放贷数量大概是7.5万亿元。也就是说，今年房地产开发商获得银行贷款难度将会增加。
另一方面，股权类融资同样面临严格的监管和审批。2月24日，银监会发文要求信托公司谨慎发放房地产开发项目贷款，不得以信托资金发放土地储备存款。
而开发商拿地的时候，却要缴纳更多的土地出让金首付款。去年12月17日，五部委联合发文规定，房地产开发商支付首付款比例不得低于土地总价的50%。而此前，并没有明确规定首付金比例，实际操作中大多遵循20%的标准。
从融资这个房地产企业的“咽喉”发力，温家宝总理提出的“遏制房地产价格过快上涨势头”的目标或见到一定效果。
