在建工程转让怎样交税思维导图

当居者的迷

2023-02-28

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在建工程转让

房地产法

建设工程

承包转包

对于有关工程转让契税来说，绝大多数人可能是不太熟悉的。但是我们都知道缴税是我们每个公民义不容辞的义务和责任。清楚的了解税的税率问题，也可以让自己心里有个底。那么，在建工程转让怎样交税呢？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、在建工程转让怎样交税

根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件第二条第（七）项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：

1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。

二、在建工程怎么核算

1、在建工程科目核算企业进行基建工程、技术改造工程、改建、扩建、改良工程等发生的实际支出。

2、需要安装的设备应先通过本科目核算，待达到使用状态后转入固定资产。企业购置的不需要安装可直接使用的设备，通过固定资产科目核算。

3、固定资产发生符合资本化条件后续支出时由固定资产账面价值转入在建工程核算。

4、企业支付的土地款等征地费用，在“无形资产”核算。

(一)企业发包的在建工程，按合同规定向承包单位预付工程款时，均先在预付账款核算，待收到承包单位发票后，借：“在建工程-建筑工程-某工程”科目，贷记“预付账款”;尚未支付的工程款(含质保金)，借：“在建工程-建筑工程-某工程”科目，贷记“应付账款”。

(二)企业自营的在建工程，应在各单项工程下设置材料费、人工费、机械费、其他等三级明细。

1、领用工程物资，按实际成本，借记“在建工程-某工程-材料费”，贷记“工程物资”科目。

2、在建工程应负担的职工薪酬，借记“在建工程-某工程-人工费”科目，贷记“应付职工薪酬”科目。

三、工程施工和在建工程的区别是什么

在建工程,指企业固定资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程;出包在建工程是指企业通过签订合同,由其它工程队或单位承包建造的工程。

引用法条

[1]《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第二条

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