业主要求质量赔偿需要在质保期限内申请思维导图

失落感

2023-02-28

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业主要求质量赔偿需要在质保期限内申请

期限

申请

一定

赔偿

要求

质量

业主

合同

装修

或者

房地产法

建设工程

合同履约管理

核心内容：本文介绍一个关于施工合同纠纷的案例，其中涉及拖欠工程款、房屋验收质量问题等知识内容。下面，树图网房地产小编为您详细介绍。

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【文章导航】

一、案情介绍

二、专业律师点评

三、相关法律法规

正文：

【案例简介】

上海某装潢设计公司与日本客户盐某于 2005 年 10月签订了装修合同，由装潢公司对盐某购买别墅房进行室内装修，总价款36万，承包方式为：包工包料。工期：2005年10月10至2006年1月15日共计75天;合同签订后开工前3天内支付40%装修款，施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收支付35%装修款，工期过半油漆工进场前支付20%装修款，工程竣工验收支付余款。盐某于合同签订后施工前支付了40%的工程款144000 元。2005年11月初隐蔽工程验收工贸公司支付35%的工程款126000元。之后盐某以资金紧张为由一直拖欠后续款项。施工过程中盐某有项目增加，故工程到2006年2月2日结束，但盐某拒绝验收，并以装修存在质量问题为由拒绝支付余款9万及项目增加项目款16万，共计25万。同年3月盐某入住别墅。装潢公司多次催讨无果后诉讼至法院，盐某收到诉状后提起反诉，认为装修存在质量问题。

双方就争议的焦点进行了辩论，同时诉讼中盐某申请量工程质量鉴定，由于双方无法达成调解法院依法作出判决。判决支持装修公司价款支付请求，同时要求进行工程整改。驳回业主质量赔偿要求。

【律师分析】

接受装修公司委托后律师仔细研究了双方签订的房屋装修合同;并了解了整个合同签订和履行的过程。经过调查确定了案件事实。

对于房屋装修应当及时办理各个阶段的验收，同时应当按照约定提供装修服务，做到保质保量。房屋质量问题与装修保修服务属于2个不同的概念。装潢公司对于双方签订的装修合同应当严格履行，合同内容有变动的应当要求业主及时确认。业主要求变更设计或者要求增减项目的应当要求业主书面确认并要求合理的延期。否则等到施工结束时导致的延期会成为装修公司的风险。业主要求质量赔偿的一定要在质保期限之内。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》

依法成立的合同，受法律保护。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。

人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

第九十四条财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

第一百四十条裁定适用于下列范围：

(一)不予受理;

(二)对管辖权有异议的;

(三)驳回起诉;

(四)财产保全和先予执行;

(五)准许或者不准许撤诉;

(六)中止或者终结诉讼;

(七)补正判决书中的笔误;

(八)中止或者终结执行;

(九)不予执行仲裁裁决;

(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;

(十一)其他需要裁定解决的事项。

对前款第(一)、(二)、(三)项裁定，可以上诉。

裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。

第一百五十六条第二审人民法院判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民法院裁定。

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