商品房销售许可证该不动产已抵押思维导图

同游生死

2023-02-28

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商品房销售许可证

房地产法

房产买卖

商品房预售

对于进行商品房销售的开发商来说，是需要告知消费者商品房和住宅类型的房屋之间的区别的，那么商品房销售许可证该不动产已抵押？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、商品房销售许可证该不动产已抵押

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

（一）商品房销售申请报告。

（二）填写《商品房销售登记表》。

（三）开发企业的营业执照及资质证书。

（四）商品房建设投资计划。

（五）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

（六）《建设工程规划许可证》。

（七）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

（八）供热配套证明。

（九）燃气证明。

（十）市物价局的商品房销售价格批复。

（十一）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。

（十二）商品房申请销售明细表。

注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

二、商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别?

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：

（一）适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

（二）办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

三、商品房销售许可证的取得条件

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间;

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

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