商品房预售合同纠纷管辖权异议思维导图

深拥意中人

2023-02-28

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商品房预售合同纠纷管辖

房地产法

房产买卖

商品房预售

在进行商品房买卖的时候，对于商家来说，一般都是会先进行一段时间的预热来进行提价和吸引客源，那么商品房预售合同纠纷管辖权异议？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、商品房预售合同纠纷管辖权异议

商品房预售合同纠纷所产生的法律关系是债权债务关系，其合同效力应依据合同法来判断，权利人请求交付商品房及支付违约金的权利亦属于债权法上的权利，尚未发生不动产物权变动，且最高人民法院《民事案件案由规定》规定，商品房买卖合同纠纷属债权纠纷部分的合同纠纷类案件，应适用合同纠纷类案件的管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

再者，我国《民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，对于该款规定的不动产纠纷类型，应以立法者确立专属管辖的意图为出发点，理解为与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、相邻关系纠纷等；而对于涉及以不动产为标的的合同纠纷，比如要求支付价款、租金等不涉及不动产本身的纠纷，不适用不动产专属管辖，而应适用合同纠纷确定管辖。

二、商品房预售合同纠纷管辖地如何确定

（一）依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

（二）处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

（三）需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。