多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。
产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。虽然从某种意义上讲,它比酒店式公寓更具有投资价值,更容易实现人们预期的投资目标,但它的分时度假和稳定的租金回报,也不容易实现。
曾从事产权式酒店项目开发工作的殷先生告诉记者,这类产品本身的一些概念如分时度假等,与中国人的生活习惯和节奏有很大出入,只能是一种短期行为。而此类项目又多位于远郊,自住当然不合适。如果是出租,问题也不少。北方四季温差很大,适合长年旅游、度假的地方并不多,这就不具备产权式酒店开发的大环境。与酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的,不同季节如何安排租金,以及打折的幅度,对开发商来说都是一件难事,而购房者如何掌握这些情况就更困难了。其实,开发商多数都不太关心买房之后的事,出现很多问题当然也就不意外。许多购买者都是被这类项目的“低总价”、“分时度假”和“超值投资”等卖点所吸引,其实它的风险要比酒店式公寓大很多。