办理他项权证怎么加急思维导图

落魄潦倒

2023-02-28

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办理他项权证怎么加急

房地产法

房产买卖

产权登记

房屋的所有权在房屋进行交易的过程中有两种权利状态，可能是交易中的所有权，或者就是他项权利，银行取他权的步骤，发生在房屋抵押登记之后，那么办理他项权证怎么加急？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、办理他项权证怎么加急

国土资源局不动产登记中心相关负责人得知，不动产登记中心从未收过任何加急费，他项权证的办理现在两天内就能办结，根本不需要加急。办理他项权证大多是用于银行贷款需要，着急等贷款获批，正是利用市民的“着急”心理，某些中介机构误导群众，趁机收取“加急费”,事实上，不动产登记中心根本没收过任何“加急费”.

之前办理他项权证承诺五个工作日，一般三个工作日内就能办结，现在为了进一步方便群众，让他们更快拿到贷款，不动产登记中心以提高工作效率来抵制这种不正之风，承诺他项权证两个工作日内就可办结，窗口受理业务后，上午受理的第二天上午可办结，下午受理的第二天下午可办结，办结后权利人随时可取，原则是在哪办去哪取，目前他项权证的日办结量是300件左右。再次提醒市民，莫要相信不法中介的“加急费”之说。

二、房屋他项权证办理要走什么流程

银行取他权的步骤，是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定，办理房屋抵押登记时，借款人应提交以下资料：本人有效身份证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明）；抵押房屋的价值证明；借款人有权设定抵押权的相关证明；房管部门认为必要的其他文件。

提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，将在15个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。

提醒：根据相关规定，他项权证未注销，该房产的处置权将受限，未经抵押权人的同意不能进行合法交易，不能办理产权过户等手续，所以借款人结清贷款后，一定要办理解除抵押手续，这样房产才真正归自己所有。

三、办理房屋他项权证要注意什么

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）。

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

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