房屋产权登记是怎样的思维导图

情殇未去

2023-02-28

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房屋产权登记是怎样的

房地产法

房产买卖

产权登记

一般人们在认定某些不动产的真实权属时，一般都会通过相关产权证明上的真实信息进行确认，因此做好房屋产权登记是很重要的。那么房屋产权登记是怎样的呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋产权登记是怎样的

1、申请登记

申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

2、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。

3、产权审查

产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

4、绘制权证

绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。

缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。

配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。

核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。

盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。

5、收费发证

收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。

发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。

二、房屋产权登记的注意事项

房屋产权登记需要掌握的注意事项可以分为三点。第一，需要选择合法的鉴定机构。在办理房屋产权登记的时候需要选择正规可靠的机构进行办理，确保产权登记证的正规合法性。第二，需要了解办理过程中需要支付的费用。在进行办理房屋产权登记的过程中需要缴纳部分办理费用，办理部门会对于这部分费用进行公示。第三，需要保管好产权登记的证件。在登记流程结束之后，相关部门会出具相应的证明文件，办理者需要妥善保存。

房屋产权登记对于房屋的重要作用不言而喻，所以在进行登记的过程中需要在每个环节都加以注意，从而确保房屋产权登记的顺利进行。