房屋交接应该注意的事项思维导图

五、交房交接书：对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果，像本案中的许太太，如果没有签房屋交接书，则许太太可以否认原房东的交房行为，要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房，即使当时的买卖合同中没有约定送按摩浴缸，许太太至少可以要求原房东给一个完整的固定装修，可现在是因为在双方办理过户手续后，许太太自己要求中介和房东协商早日拿房，房东答应只要许太太早日将钱款交给他，他就答应在收钱当日将房屋钥匙交给许太太并答应在拿到钱以后三个工作日内搬离。在双方如此同情达理的协商过程中，达成一致意见，许太太催促银行早日放贷，并将钱交给了原房东，原房东也遵守承诺当场将钥匙交给了许太太并在第三天后搬离了房屋，在房东将钥匙交给许太太同时，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表结算，并对物业管理费等事项进行了结算，由于双方觉得所有事情都完成了，就在中介的安排下签订了交房交接书，对双方已交接的事项进行了一系列的确认。本来这是一件很好的事情，双方对相互的权利义务再次确认了，可错也就错在这份交接书上，在这份交接书写了这样一句话：“甲方(出售方)已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方(买受方)。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”，根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为，且对有关附属设施、设备已经确认无误，有了这份东西，许太太再去找原房东追究责任就没有任何意义了。其实本案中许太太所有的行为应该说都是规范可行的，错就错在提前签了房屋交接书，在签了房屋交接书，拿了钥匙后还让原房东住了几天，其实完全没有必要去先拿钥匙后拿房还签了交房交接书，实际签了交接书就应该拿好钥匙，双方校验设备后就应该将房屋占有权转让，而不应该在没有正式交房之前就签订了相关交接书，迟点签房屋交接书对买家来说有利无害。当然并不是说签房屋交接书比不签房屋交接书好，其实一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止，没有房屋交接书，如果买家反悔，对一些设备问题再事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。