不让业主进小区违法吗思维导图

旧街悲巷

2023-02-28

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不让业主进小区违法吗

房地产法

房产买卖

物业管理

在小区里面购买了房子之后，成为了业主就是应该可以合法的进入小区的，但是也会有不让业主进入小区的时候，这个时候大家其实都是不清楚怎么处理的，所以不让业主进小区违法吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、不让业主进小区违法吗

首先，《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

门禁系统属于附属设施，应当由业主共有，业主享有共同管理的权利，物业公司无权进行剥夺。

其次，根据《物业管理条例》规定，业主应当按时缴纳物业服务费用。

业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。

因此，物业因业主未缴纳物业费而拒让业主进小区的方式不合法。

二、那现在物业强拆违法吗

小区的业主强行违建的，物业公司没有权强行拆除，但可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。