部分业主可以起诉物业吗思维导图

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2023-02-28

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部分业主可以起诉物业吗

房地产法

房产买卖

物业管理

物业在管理小区的时候是需要跟业主打好关系的，如果处理不好的时候，业主其实也是可以跟物业进行沟通的，但是很多的人对于沟通的方式其实是不清楚的，所以部分业主可以起诉物业吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、部分业主可以起诉物业吗

业主不可以个人起诉物业。百分之二十以上业主即可起诉，然而对方给出的解释是：必须百分之二十以上的业主全部前来填写起诉书，并且提供各种资料，否则，不予受理！

二、物业管理的内容分类

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。