小区物业管理范围和责任包括什么思维导图

风雪夜人归

2023-02-28

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小区物业管理范围和责任包括什么

房地产法

房产买卖

物业管理

小区物业管理是目前大多数小区都配备的，但是也经常有物业与业主纠纷的发生，因此需要提前了解物业管理相关知识，一般小区物业管理范围和责任包括什么？针对这个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、小区物业管理范围和责任包括什么

小区的物业管理范围为整改小区的物理范围（有特殊情况的除外）收取物业管理费及其他相关费用为业主提供以下服务：

1、提供公共区域保安服务（公共区域秩序维护、车辆管理、消防管理）

2、提供公共区域保洁服务（公共区域环境卫生打扫，蚊虫消杀）

3、对小区的绿化植物进行日常养护（浇水、除草、施肥、修剪、补种、杀虫等）

4、对物业管理区域内的房屋、场地、公共设施设备进行维护养护，使其能够正常使用和运转。

5、接受并处理业主的报修、投诉、咨询、意见及建议。

6、建立小区房屋、场地、公共设施设备及业主档案，并妥善保管。

7、对业主的房屋装修申请进行审批，并对装修过程进行监督，对业主在装修过程的的违法违规行为进行劝阻、制止、要求整改、问题严重的上报政府相关主管部门。

8、对在质保期内的房屋维保问题接受业主反馈，向地产开发公司反馈处理，并跟进处理结果，及时反馈业主。

小区物业管理的责任是：按照与业主签订的物业服务协议向业主提供合格的物业服务并接受业主的监督。

二、怎么签订小区物业管理合同

小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。