物业管摆地摊吗思维导图

没说出口的安慰

2023-02-28

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物业管摆地摊吗

房地产法

房产买卖

物业管理

现在基本上小区物业管理服务都是覆盖的，业主通过缴纳一定的物业费来获得法定对应的物业管理服务，但是很多业主还是对物业的管理范围存有疑问，比如物业管摆地摊吗？针对这个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、物业管摆地摊吗

小区门口摆摊违法，小区门口摆摊物业能管理。根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。

二、房子买了没住还需要交物业管理费吗

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

在少部分地区，业主可少缴纳物业费。

三、物业管理公司的哪些行为是不当的

（一）物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字；

（二）物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理；

（三）物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费；

（四）物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务；

（五）动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范；

（六）保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利；

（七）乱立名目，随意增设收费项目；

（八）物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。

业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

引用法条

[1]《城市市容和环境卫生管理条例》

[2]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

[3]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

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