外墙渗水到内墙归物业管么思维导图

清风浅

2023-02-28

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外墙渗水到内墙归物业管么

房地产法

房产买卖

物业管理

几乎每一个小区内部都会雇佣物业公司对小区的内部事务进行管理，物业公司则按照规定对小区内的养护、维修、管理等内容进行服务，业主可以将自身遇到的情况反映给物业，那么外墙渗水到内墙归物业管么，下面就由树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、外墙渗水到内墙归物业管么

此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。

但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。

当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。

如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找物业协调解决。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的！

二、物业维修的特点有哪些

(一)具有物质生产的特点

由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。但是，所有这些物业维修活动，投资规模都很小，属于简单再生产的性质。

(二)经营性和服务性相统一

物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容，是其重要的业务种类之一。

(三)具有广泛性和分散性

物业使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致物业的损坏或使用功能的减弱。

(四)具有较强的技术性

物业维修是一项技术性很强的工作。物业维修活动与一般建筑施工生产不同，它本身有独特的设计、施工技术和操作技能的要求，而且对不同的建筑结构，不同等级标准的物业，采用的维修标准也不同。物业维修技术不仅包括建筑工程专业的技术，还包括机械、设备、通信等相关专业的技术。国家的维修管理规范在此方面提出了明确要求。物业维修工程质量的优劣在很大程度上取决于维修技术水平的高低。

(五)具有明显的限制性

由于物业维修是在原有物业基础上进行的，是对物业的构件、部分项目进行养护维修，或进行局部或全部的更新、修复，因此它受到原有条件的限制，如受到原有物业资料、环境、条件的限制，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，往往是借鉴原有物业的构造、部件、装饰、布局等安排相关工作，难以超越客观环境进行创新。