签房屋租赁合同需要注意什么思维导图

失落感

2023-02-28

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签房屋租赁合同

房地产法

房产买卖

房屋装修

现实生活中，很多人都会与房东签订长期的房屋租赁合同，那么签房屋租赁合同需要注意什么？怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、签房屋租赁合同需要注意什么

依照《中华人民共和国民法典》相关规定，签订租赁房屋合同时应当注意以下内容：

（一）出租人是否具有对该房屋进行出租的合法权利；

（二）租金的标准；

（三）押金的退还条件；

（四）房屋的维修由谁负责；

（五）物业管理费由哪一方承担；

（六）该租赁合同是否进行登记备案等。

除此之外，租赁合同应当完全具备法定条款，方可生效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？

（一）合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。

三、怎么签订房屋租赁合同

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

（一）双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况

（二）住房具体情况

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。