二手房屋买卖税是多少思维导图

青烟

2023-02-28

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二手房屋买卖税

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

现在商品房买卖市场热火朝天，很多有钱人都选择投资房产，然后等待房价涨了以后再转手卖出。二手房在转手之后会有很多问题需要考虑，比如卖房原因、房源是否合法、房屋是否有损坏等。由于二手房交易市场的高速发展以及房价的高速递增，二手房买卖也是要依法纳税的。那么二手房屋买卖税是多少呢？下面树图网小编将为您解答。

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思维导图大纲

一、二手房屋买卖税是多少

（一）．买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

（二）、卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）。

5．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

二、二手房屋买卖税费怎么计算

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。