2022年单位集资房能过户吗思维导图

深知他心

2023-02-28

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单位集资房

房地产法

房产买卖

集资房

购买单位集资房时员工是有一定的优惠的，这是国家政策为了减轻人们的压力，那么2022年单位集资房能过户吗？集资房能不能随便买卖？集资房买卖是否无法办理房产证？带着这些问题，和树图网小编一起来学习一下吧！希望能够帮助到您解决问题。

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思维导图大纲

一、2022年单位集资房能过户吗

单位集资房过户注意：

1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。

2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。

3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。

（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

4、集资所建住房的权属，按出资比例确定。

5、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。

6、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。

二、集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

三、集资房买卖是否无法办理房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

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