“这两年伴随着商业地产走红，商铺的投资门槛也是逐渐走高。”周兵表示，投资者必须学会规避风险。投资商业地产必须认识到以下误区：一是投资商业地产必赚钱。从一般意义上讲，有需求就能赚钱，但是目前商业地产中存在严重的结构性问题和供求矛盾。如很多商铺的价格是住房价格的8倍甚至10倍以上，其实这之间有不少是虚假的繁荣。二是投资商业地产可长期赚钱。目前，国内不少住宅开发商都转向商业地产，商业地产量的增加必然要影响其价格，并使利润下降。
除此之外，很多商业地产开发商把返租当成一剂灵丹妙药。返租，即开发商承诺将售出的商铺从投资者手中回租，整体交由一家商业公司进行运作，并给予投资者固定的回报。
但返租是不是就一定能解决这些问题了呢?是不是交由商业公司统一经营就一定能成功了呢?
显然不是，它只是提供了更多的成功可能性。返租成败与否取决于所选择商业公司的水平，他们的定位准不准、招商能力强不强、营销管理到不到位。不同的业态、业种，不同的管理水平，会直接影响到返租回报的承诺。
周兵认为，返租这样的个案，目前在重庆的旅游商业地产中比较盛行。以仙女山一楼盘为例，开发商便承诺给投资者寻找到一国际知名酒店管理公司租用。
对此，周兵建议，在决定投资投资商铺前，投资者应全面考察开发商的实力、诚信度、知名度等，尤其对于其在销售时宣称的租金收益率要实地考察，搞清该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。
初次投资商铺的中小投资者切忌贪大，相对来说面积较大的商铺对业态的要求更窄。另外，很多投资者转投新兴区域，这更需要了解区域详情，判断该区域商业是否有成长性。
